3 questions à... Bertrand Cambos, responsable d’opération à Empalot

Quelles sont les caractéristiques du renouvellement urbain à Empalot ?

Bertrand Cambos : Empalot est la seule opération réalisée par Oppidea dans le cadre d’une convention, signée en 2019, avec l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU). Il s’agit d’un quartier populaire urbanisé dans les années 1960 et 1970, dans lequel nous cherchons à amener davantage de mixité grâce à une combinaison réhabilitation/démolition/reconstruction et à une interventions sur les espaces publics.

En concertation avec les habitants, nous recréons un cœur de quartier avec une centralité commerciale composée d'une superette et d'une dizaine de commerces et services de proximité (appuyée par une foncière commerciale détenue par Oppidea pour favoriser l'implantation d'enseignes) mais aussi des équipements, des espaces publics requalifiés et de nouveaux cheminements qui ouvrent le quartier sur la Garonne et les quartiers avoisinants. Le projet intègre 1 200 réhabilitations de logements, 1 100 logements vétustes démolis et 2 300 constructions neuves. Il prend en compte la vie de quartier qui est déjà là, pour que les nouveaux arrivants puissent s’intégrer dans le cadre existant et que les habitants plus anciens se sentent inclus dans cette transformation.

Comment la question de la cohésion sociale est-elle portée sur le quartier ?

Bertrand Cambos : Cette dimension est essentielle pour faire en sorte que le renouvellement urbain d'Empalot soit bien perçu par les habitants et qu’ils se l’approprient. La programmation tient compte d’une réflexion sur les usages, avec l’ambition de faire la ville pour tous. Le projet se construit en lien étroit avec les services de la ville et le tissu associatif, en portant une attention particulière à des sujets comme la sûreté et l’inclusion. Par exemple, pour le réaménagement du rond-point Daste, nous avons implanté des installations sportives adaptées à tous les publics et à toutes les tranches d’âge.

Une résidence d’habitat participatif inclusive, accueillant des personnes sourdes et entendantes, sera livrée en 2027 afin de créer un lieu de partage et de cohésion sociale. Nous travaillons aussi beaucoup avec les écoles sur des sujets comme la décarbonation ou le réemploi des matériaux des chantiers, ou encore sur le volet historique et patrimonial. La réalisation du parvis devant le nouveau groupe scolaire Marie Marvingt avec des morceaux d’amphores découvertes lors des fouilles archéologiques d’Empalot et Niel a ainsi donné lieu à des ateliers pédagogiques avec les élèves. 

Comment l’opération s’adapte-t-elle aux enjeux environnementaux ?

Bertrand Cambos : L’opération, débutée en 2015, se réalise dans le temps long. Oppidea apporte toute son expertise pour réorienter certains projets par rapports aux nouveaux enjeux de végétalisation et de lutte contre les îlots de chaleur. La protection des alignements d’arbres est renforcée et les désimperméabilisations complémentaires sont réalisées sur des secteurs goudronnés. Nous recherchons aussi une architecture plus performante, par exemple avec des logements traversants dont la double orientation contribue à plus de confort grâce à plus de lumière naturelle et une meilleure ventilation thermique. L'ombrage des façades facilité par les balcons ou loggias participe aussi au confort d'été.