Le renouvellement urbain au service de la ville durable

De La Cartoucherie à Empalot, de Grand Matabiau quais d’Oc au Faubourg Malepère, le renouvellement urbain fait partie des expertises spécifiques du groupe Oppidea Europolia, mobilisant des stratégies et des outils sur mesure.

Les opérations d’aménagement consistent de plus en plus souvent à reconstruire la ville sur elle-même. Le renouvellement urbain permet de se conformer à la loi « Zéro artificialisation nette » (ZAN), éviter l’artificialisation des sols et l’étalement urbain ( . Son objectif est aussi d’améliorer la qualité de vie de quartiers anciens et de leur redonner de l’attractivité. Oppidea Europolia pilote depuis longtemps de nombreuses opérations dans ce cadre. 

On peut citer :

- la vaste opération de démolition-reconstruction en cours à Empalot dans le cadre de programmes nationaux de renouvellement urbain ; 

- les requalifications urbaines d’ampleur menées à La Cartoucherie et Grand Matabiau quais d’Oc ;

- la reconfiguration de l’entrée sud-est de Toulouse au Faubourg Malepère.

Et plusieurs projets en cours d’étude :

- les futurs aménagements autour des stations de la 3^e ligne de métro ;

- la mutation de la zone d’activité de Garossos à Beauzelle, proche du MEETT.

A chaque opération son objectif

Ces quelques exemples illustrent la diversité de l’expertise d’Oppidea Europolia en matière de renouvellement urbain. Loin de se limiter à une stratégie d’intervention unique, celle-ci mobilise des outils et méthodes adaptées au contexte de chaque opération et à l’objectif visé. Le point commun est de partir d’un existant habité et de combiner requalification, réhabilitations, constructions neuves et réaménagement des espaces publics. 

Les habitants au cœur des projets

Cette approche apporte de multiples bénéfices. Le renouvellement urbain profite d’abord à la qualité de vie et aux habitants :

• Un cadre de vie plus qualitatif, répondant aux besoins du plus grand nombre ;

• Des espaces publics apaisés qui favorisent la cohabitation des différents usages et modes de déplacement ;

• Des logements aux dernières normes de confort et d’usage ;

• Une vie de quartier redynamisée par de nouveaux commerces et équipements publics. 

A cet effet, Oppidea Europolia place toujours les attentes du public au cœur des projets. Cela passe par les multiples démarches de concertation impliquant les habitants et les associations de quartierLe déploiement de projets d’urbanisme transitoire tels que la Maison Malepère au cœur du quartier éponyme ou Place Commune à Grand Matabiau quais d’Oc contribuent également à l’appropriation des projets.

Limiter l’étalement urbain

L’autre grand apport du renouvellement urbain est environnemental. Il limite la consommation de foncier puisque chaque opération est réalisée sur des terrains déjà urbanisés. 

• Sur Grand Matabiau quais d’Oc, 135 hectares situés au cœur de Toulouse sont totalement transformés pour accompagner la mutation du quartier de la gare et la création d’un pôle de transports multimodal.
• A La Cartoucherie, une friche industrielle de 33 hectares laisse la place à un quartier vibrant, devenu l’un des pôles d’attractivité majeur de la Métropole depuis la reconversion réussie des Halles.
• Au Faubourg Malepère, l’aménagement du quartier préservera la quasi-totalité des surfaces de pleine terre par rapport à la situation initiale.

Des quartiers adaptés au changement climatique

Autre atout, le renouvellement urbain contribue à la décarbonation de la ville et à l’adaptation au changement climatique. Il adapte aux enjeux environnementaux actuels des quartiers dont l’urbanisation remonte parfois à plusieurs décennies, comme à Empalot. L’opération met en valeur des éléments positifs déjà présents sur l’espace public tels que la végétation existante, à laquelle s’ajoutent de nombreuses plantations qui apportent de la fraîcheur et de l’agrément au quartier. 

Dans d’autres quartiers, le réaménagement permet de requalifier le paysage urbain et de désartificialiser de grandes surfaces. Le projet Grand Matabiau quais d’Oc intègre ainsi 4 hectares d’espaces de pleine terre, de l’avenue de Lyon jusqu’au futur quartier du Raisin, en passant par le square des Magasins généraux inauguré en 2025 à l’emplacement d’un ancien site industriel de la SNCF. 

Sur toutes leurs opérations, Oppidea et Europolia imposent par ailleurs des critères stricts de qualité sur les nouveaux programmes immobiliers qui améliorent sensiblement la performance énergétique des logements. Sur les immeubles anciens, l’aménageur incite les bailleurs à effectuer des rénovations d’ampleur de leurs résidences afin d’en améliorer la qualité environnementale. 

Promouvoir l’économie circulaire

Sur ces opérations en renouvellement urbain, les démolitions sont aussi l’occasion de récupérer les matériaux et de réduire considérablement l’impact des chantiers. À Empalot, l’expérimentation conduite dans le cadre du programme « Life Waste 2 Build » financé par l’Union Européenne a montré des résultats probants. Par exemple, 99% des matériaux du gymnase Daste démoli en 2024 ont été réemployés sur d’autres projets. Le city-stade a pu être préservé et réinstallé dans une commune du Lauragais. 

Cette expertise en matière de renouvellement urbain, exercée sur un panel d’opérations très large, s’est encore diversifiée ces dernières années. Europolia a ainsi réalisé pour plusieurs communes des études de réaménagement de leur centre-bourg, comme à Launaguet et à Beaupuy. En 2024, à la suite de l’effondrement d’un immeuble en centre-ville, Europolia s’est également vu confier par la Mairie de Toulouse une mission de diagnostic du bâti ancien. Celle-ci permettra de proposer une stratégie d’intervention pour lutter contre l’habitat dégradé. Enfin, le groupe Oppidea Europolia engage aujourd’hui des études sur la requalification et le renouvellement d’anciennes zones d’activités, qui pourraient muter pour poursuivre l’accueil d’entreprises tout en améliorant la qualité environnementale des territoires.