Création de la Foncière Immobilière Toulouse Métropole (FITM)

À l’initiative de Toulouse Métropole, Oppidea, la Banque des Territoires, l’Établissement Public Foncier Local (EPFL) du Grand Toulouse et le Crédit Agricole Toulouse 31 Investissement & Patrimoine se sont associés pour créer la Foncière Immobilière Toulouse Métropole (FITM), un nouvel outil d’investissement immobilier destiné à soutenir le développement économique, l’emploi et l’attractivité de la métropole toulousaine.

Un outil opérationnel dédié à l’immobilier économique

Dotée d’un capital initial de 12 millions d’euros, la foncière FITM prévoit d’investir jusqu’à 60 millions d’euros dans des locaux d’activité, des bureaux et des commerces en pied d’immeuble situés sur le territoire toulousain. Elle interviendra comme un outil de portage et de gestion d’actifs immobiliers économiques, en cohérence avec les priorités de développement économique de Toulouse Métropole.

Ce positionnement vise à renforcer les capacités d’intervention publiques et privées afin de répondre aux besoins immobiliers générés par le dynamisme du territoire.

Des objectifs au service de la croissance et de la transition

La foncière FITM s’inscrit dans une approche stratégique combinant développement économique et transition environnementale. Ses objectifs sont multiples :

• Soutenir la croissance des entreprises locales et favoriser l'implantation de nouvelles entreprises ;
• Développer une offre immobilière tertiaire adaptée et accessible ;
• Accompagner le renouvellement des zones d’activités ;
• Contribuer à la transition environnementale, en intégrant des exigences élevées de performance des actifs.

FITM s’inscrit pleinement dans les orientations de Toulouse Métropole, notamment en matière de maîtrise foncière, de parcours résidentiel des entreprises, de structuration des filières économiques stratégiques et de développement de Campus d'excellence.

Un premier portefeuille de projets sur des secteurs stratégiques

FITM s’appuie dsur un plan d'affaires structuré autour d’un premier portefeuille d’opérations incluant des programmes tertiaires, des locaux d’activités, des commerces de proximité et des projets en lien avec les Campus d’excellence de Toulouse Métropole.

Parmi les premières opportunités à l’étude figurent notamment un projet de bureaux sur le secteur Grand Matabiau quais d’Oc, ainsi que des interventions sur l’écoquartier Toulouse Aerospace et au Faubourg Malepère à Toulouse.

FITM étudie également toute nouvelle opportunité d’investissement, en cohérence avec ses critères et son plan d’affaires.

Une gouvernance partenariale au service de l’efficacité

Constituée sous forme de société par actions simplifiée (SAS), la foncière FITM repose sur une gouvernance associant ses partenaires fondateurs :

• Oppidea (40 %)
• Banque des Territoires (35 %)
• EPFL du Grand Toulouse (15 %)
• Crédit Agricole Toulouse 31 Investissement & Patrimoine (10 %)

La présidence et le pilotage opérationnel sont assurés par Oppidea, représentée par son directeur général Raphaël Catonnet. La direction des investissements est confiée à François Lecomte, secrétaire général d’Oppidea, accompagné de Sylvain Derré, chargé d’investissement.