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Le Faubourg Malepère est en pleine métamorphose. Au fil des mois et des prochaines années, il montrera un tout nouveau visage. Faisant la part belle à une végétalisation généreuse, offrant des modes de transport doux et variés sur des sites propres et sécurisés, il accueillera également une toute nouvelle vie de quartier.

113

Hectares

6 700

Logements

20 ha

D'espaces
verts

19 100 m² d'équipements publics, dont un premier groupe scolaire en 2019

4 850 m² de commerces

90 000 m² de locaux d'activités


15 minutes en voiture du centre-ville de Toulouse

Aménageur : Oppidea
pour Toulouse Métropole


Urbaniste - Architecte : Ateliers Lion & Associés / Safège


Programme et avancement (à télécharger)

Le projet en bref

Trait d’union entre le bois de l’Hers et le parc de la Marcaissonne, le Faubourg Malepère est connecté au centre de Toulouse et aux communes voisines de St-Orens-de-Gameville, Quint-Fonsegrives et Labège.

Actuellement connu pour ses zones commerciales, le Faubourg Malepère dessine un quartier prometteur pensé pour harmoniser logements, habitations, commerces de proximité (magasins et restaurants) et équipements publics.

 

Le projet d’aménagement du Faubourg Malepère repose sur 3 valeurs essentielles : 

  • L'éclosion d'une véritable vie de quartier
  • La végétalisation faisant une belle place aux arbres et à la biodiversité
  • La mobilité sécurisée par des lignes de bus en site propre, des pistes cyclables et des chemins piétonniers

 

Sa transformation est en cours, c'est un quartier vivant qui émergera avec notamment :

  • Ses 3 établissements scolaires dont l'école maternelle et primaire George Mailhos ouverte depuis 2019 et une autre dont l'ouverture aura lieu en 2025, ainsi qu'un collège attendu pour 2027
  • Son marché de plein air
  • Son pôle santé
  • Sa médiathèque et autres espaces socio-culturels
  • Des aires de jeux
  • Des équipements sportifs dont un gymnase et un city-stade
  • Des locaux associatifs dont les lieux participatifs éphémères de la Maison Malepère et de Banc Public

 

Un cadre de vie attrayant, offrant tous les usages souhaités, associés à une grande variété de logements, avec un accès facilité par des modes de transport doux (marche à pied, vélo, bus et la ligne C du métro située à 1 kilomètre).
 

Localiser

L'actualité du projet

En images

Atelier fresque participative "Histoires de femmes" - 18 mai 2024

Réouverture Maison Malepère saison 3 - 18 mai 2024

400 arbres plantés au Faubourg Malepère avec les écoliers

Inauguration groupe scolaire Georges Mailhos - Faubourg Malepère

Photos du forum des projets urbains 2018

Photos du quartier - novembre 2017

Le projet détaillé

Priorité aux espaces naturels

Le Faubourg Malepère se distingue par son paysage préservé, offrant une qualité de vie grâce à ses espaces de loisirs et de détente. Les emblématiques parc de la Marcaissonne et bois de l’Hers, étendus sur 20 hectares, constituent les poumons verts du quartier.

 

Dans une volonté de relier harmonieusement ces deux joyaux naturels, de nouvelles rues seront aménagées, et alimenteront une promenade verdoyante au cœur du Faubourg. Cette allée, large de 27 mètres et bordée de végétation sur les deux tiers de sa largeur, conduira les habitants à la future place centrale, située entre le Bois de L’Hers et le Parc de la Marcaissonne.

 

Par ailleurs, le Faubourg Malepère s'engage à préserver et même à enrichir son patrimoine naturel. Les haies et bosquets existants seront soigneusement préservés dans les nouveaux aménagements, qu'il s'agisse des habitations ou des espaces publics.  Plusieurs anciens sites industriels, qui étaient totalement bitumés, ont été, ou seront, débitumés pour accueillir de nouveaux projets et des plantations.
 

Des logements pour tous et de tous types

La forte attractivité de Toulouse génère une demande importante de logements à laquelle l’aménagement du Faubourg Malepère répond à point nommé par une offre diversifiée, principalement orientée pour l’accueil des familles.

 

Dans cette optique, une attention particulière est portée aux logements spacieux (T3, T4 et T5), représentant 60% de l’offre nouvelle, ainsi qu’à la variété des typologies entre copropriétés ou maisons. De plus, 15% de l'ensemble des logements sont réservés à l'accession à la propriété, offrant ainsi à chaque famille la possibilité de devenir propriétaire de leur logement.

 

Pour compléter cette approche familiale, chaque copropriété est dotée d'espaces extérieurs, tels que des jardins ou des îlots de végétation, favorisant ainsi un cadre de vie harmonieux et propice à l'épanouissement.

Des modes de déplacements diversifiés

On circulera mieux dans le Faubourg Malepère, c’est un autre point fort de son réaménagement avec :
 

  • De nouvelles rues internes arborées, priorisant les modes de déplacements doux, pour desservir les logements 
  • De nouvelles pistes cyclables sécurisées et des trottoirs élargis plus agréables sur les routes existantes de Labège et de Revel
  • Des axes dédiés aux transports en commun desserviront les équipements et les espaces naturels, et permettront de se rendre à la future station de métro de la ligne C à 1 kilomètre (à 5 minutes)
  • Un nouvel échangeur est à l’étude pour fluidifier le trafic routier de l’accès au Faubourg Malepère qui délesterait celui du quartier Montaudran – renommé Toulouse Aérospace




Des acteurs qui communiquent et s'impliquent 

Le dialogue et la concertation sont au cœur du projet afin d’impliquer tous les acteurs dans sa construction. À cet effet, des ateliers d’échanges, des réunions publiques, ainsi que des balades urbaines sont organisés depuis ces dernières années. De plus, les élus de Toulouse Métropole ont fait le choix de maintenir l’ambition de qualité urbaine architecturale et paysagère définie avec les Ateliers Lion & Associés (architecture et urbanisme) et Oppidea, via une charte partenariale. Les signataires de cette charte s’engagent en faveur d’un aménagement propice à la biodiversité, incluant des programmes immobiliers de qualité à haute certification environnementale. De même, ils s’imposent le choix de ressources locales, tant au niveau des matériaux de construction que de la main d’œuvre employée.

Le Faubourg Malepère dévoile déjà son nouveau visage

En 2019, le groupe scolaire Georges Mailhos (maternelle et primaire) ouvrait ses portes. 
En 2024 : 

  • Au printemps, le jardin des acrobates situé face aux écoles du groupe Mailhos sera inauguré
  • En septembre, les travaux d’un second groupe scolaire - Marie de Gournay – démarreront
  • À partir d’octobre, la place Nina Simone en cœur de quartier verra ses travaux débuter
  • En fin d’année, les aménagements du Parc de la Marcaissonne seront lancés
  • Au fil des mois, 330 logements seront livrés 

Ces exemples devancent d’autres constructions et aménagements à venir, lesquels s’échelonneront au fil d’un calendrier de réalisations planifiées jusqu'en 2027 pour la zone géographique détaillée sur la carte présentant le projet à date, et jusqu'en 2036 pour le reste du projet d'aménagement.

 

Voir le plan masse en cliquant ici


Notre intervention assure un rythme de réalisations maîtrisé en cohérence avec l’aménagement des espaces publics (alternatives de circulation adaptée aux zones de travaux, accès aux commerces, communication au plus proche du quotidien des riverains, fourniture d’énergie, d’eau, …).

Ce plan d’action progressif propose un urbanisme pragmatique et progressif capable d’évoluer mais toujours en valorisant les caractéristiques spécifiques de ce territoire en devenir.

Pour vous tenir informé, inscrivez-vous à la lettre d'informations du Faubourg Malepère

Les lots

Logements neufs

Les programmes immobiliers actuellement à l'étude, en cours de commercialisation ou en chantier

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Florence PONSAR

Responsable d'opérations

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